楠梓區大樓平面車位景  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 軍港房屋買賣高科大景觀首排絕美3房加1開放空間連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：27.67 萬/坪
地址：高雄市楠梓區卓越路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上峰景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.61 坪 (包含車位面積)
車位坪數：13.696 坪
土地面積：7.389 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3305 元/月
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大：總坪數達 64.61 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，且含 1 處開放空間與雙車位，適合多人口家庭。 2. 停車資源稀有：具備「連號雙平車位」，在一般住宅社區中非常少見，對擁有兩輛車的家族極具吸引力。 3. 景觀與通風：位於 5 樓（總高 15 樓），享有首排永久棟距優勢，採光與通風條件應佳。 4. 社區品質穩定：聯上建設品牌素行良好，一層四戶設計住戶單純，且管理費約 3300 元在大型社區中偏低，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不算老舊，但外觀或公共設施可能不如新成屋光鮮，需考量內部修繕成本。 2. 樓層選擇：5 樓雖屬中高層，但相較於頂樓下層或高層單位的視野與安靜度，仍有提升空間。 3. 區域發展限制：位於楠梓區，雖然生活機能成熟，但若非通勤至楠梓或橋頭科學園區，對於市區工作或交通依賴較強者而言，便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近橋頭科學園區，隨著產業聚落發展，未來租賃需求與轉手價值有潛在成長空間。 2. 資產靈活性：車位為連號雙平車，不僅自用便利，在二手市場中亦是可談價或作為吸引買家的重要賣點。 3. 生活機能：鄰近土庫商圈與楠梓國小、國中，學區與生活圈完善，適合置產養育子女。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前房市處觀望期或調整期，總價 1700 多萬的資產需考慮未來價格走勢。 2. 房屋老化風險：隨著屋齡增加，未來若涉及大修基金提撥或社區更新議題，可能影響持有成本。 3. 法規變動：開放空間之使用方式受限於法規，購屋時需確認其登記用途是否可自由裝修或利用。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，尤其適合重視車位條件與家庭居住品質的買家。主要理由如下：

首先，「連號雙平車」在二手住宅市場極為稀有，這不僅解決了停車難題，也是未來轉手時重要的溢價亮點。其次，單坪價格約 27.6 萬在高雄市屬於相當合理的區間，且總坪數寬敞加上永久棟距優勢，居住舒適度高。最後，該屋齡約 10 年，社區管理費低且為聯上建設品牌，顯示維護狀況應維持良好。若您的工作動線涵蓋楠梓或橋頭科學園區，此房產兼具自住舒適度與持有價值，是一筆理性的投資。